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豆知識 新築の価格目安！ 在来軸組み工法とは ベタ基礎とは ハウスメーカーと工務店の違い 建ぺい率と容積率とは？ 用途地域と都市条例とは？ 確認申請の重要性と必要性 住宅性能保証の内容
用途地域と都市条例とは
用途地域
都市の土地利用計画の一つで、建築基準法によって建築できる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、日影等について制限する地域のこと。「第１種低層住居専用地域」 「第２種低層住居専用地域」 「第１種中高層住居専用地域」 「第２種中高層住居専用地域」 「第１種住居地域」 「第２種住居地域」 「準住居地域」 「近隣商業地域」 「商業地域」 「準工業地域」 「工業地域」 「工業専用地域」の12種類。
用途地域で建物のボリュームがイメージできる。
前述したように、用途地域ごとに建ぺい率、容積率を制限しています。したがって対象となる不動産がどの用途地域に位置しているかによって建物のボリュームがある程度イメージ可能です。
第一種低層住居専用地域から商業地域になるにしたがって、建物の規模が大きくなり、建物が密集してきます。
都市条例
都市条例とは各市町村で定められた条例で
建築にかかわる条例も数多く存在しています。これについては、土地がある市町村にて一度調べた方が良いかもしれません。